RAPPORT DE PRESENTATION

En 1972, la zone des Almadies a fait l'objet d'un Plan d'urbanisme de détails approuvé par décret n°72-387 du 7 avril 1972, un règlement urbanisme a été élaboré à cet effet en vue de règlementer l'occupation du sol.

Cette zone est en proie actuellement à une forte urbanisation. La pression foncière que connait la capitaine en général et le site des Almadies en particulier, a mis à rude épreuve la réglementation en vigueur de la zone.

Aux prix des terrains qui sont montés en flèche s'est ajoutée une forte fièvre de la construction.

Naguère classée zone résidentielle, la zone des Almadies est en passe de devenir comme celle du plateau de Dakar avec des immeubles de commerces, de services, de bars dancing; etc.

La densification du bâti qui s'est opérée de manière générale sur le site, est en effet en conséquence directe des changements des conditions socio-économiques du pays liées à la forte urbanisation et aux besoins de plus en plus pressants de locaux à usage d'habitation, de bureaux et de commerces.

Pour mettre en cohérence l'occupation de la zone avec les nouvelles conditions socio-économiques, un nouveau règlement d'urbanisme a été élaboré. Ledit régiment procède à des changements notables notamment au niveau des Coefficients d'Occupation du Sol (C.O.S.) et dans une moindre mesure des Coefficients d'Emprise du Sol (C.E.S.).

Des changements ont été opérés en tenant compte de la taille des parcelles, l'emprise des voies des différents secteurs et sous-secteurs et zones du site ainsi que de la tendance actuelle de l'occupation de l'espace notamment un nouveau fonctionnel.

Telle est l'économie du projet de décret.